所さん大変ですよ 「ミステリー 200万円で銀座に出店?」▽こんな話☆解体まで物件・驚きのビル解体

NHK総合 2021.11.18放送
200万円で銀座にお店を開業出来たのは「解体まで物件」 ☆建て替え時期やコロナ禍で解体まで物件を利用しているケース増加☆建物の解体跡地に出来た にぎわう屋台村・解体ビルで消防訓練☆白い防音シートの中で多くの重機がチームプレーで大掛かりな階上解体をひっそり行っていた。

【司会】所ジョージ,木村佳乃,庭木櫻子
【出演】澤口俊之,牛窪恵,モーリー・ロバートソン,伊藤海彦【語り】吉田鋼太郎

「解体まで物件」 で 200万円で銀座にお店を開業

高級ブランド店が立ち並ぶ 東京 銀座
「200万円で銀座にお店を開業」 という 怪しい情報が飛び込んできた。

銀座の相場に詳しい不動産業者 小松原勇さんに話を聞く。
「200万円で銀座に店舗を借りた人は聞いたことがない。不可能ですね。 難しいと思います。」

200万円で開業したという アパレルメーカー 深井喜翔さん
(取材者)すごい立地ですね。
大通りから 一本入った所にあるガラス張りの おしゃれな店。(The Crafted)
広さは 26坪。ここで 5月からアパレルショップを開いているというのだが…。
初期費用 200万円で出来ました。実はビルに秘密があります。来年 取り壊しが決まっている 再開発のビルになります。解体まで物件です。」

男性によれば 解体のため 立ち退きが進んだビルの一室を 一時的に借りたというのだ。
もともと 父親が経営する アパレルメーカーで 営業の仕事をしていた男性。
クッションの材料などに使われる「カポック」という実の綿に着目。
2年前 みずからのブランドを立ち上げ、知名度を高めるため 大都市での出店を計画

初めは 地元 大阪の商業ビルに目をつけた。
ところが、初期費用で 2, 800万 かかると 言われた。
その内訳が テナントの敷金として月の賃料 12か月分で1, 700万円。内装費に 1, 000万円。
もろもろ含めて 2, 800万円。
さらに、退去の際には 1, 000万円かけて内装を元に戻さなければならないという。

諦めかけたとき 知人の不動産業者から持ちかけられたのが、1年後に解体される銀座のビル
翌年には 退去しなければならないため 敷金は 驚きのゼロ!
さらに この物件 以前も アパレルショップだったため 改装費用を 大きく抑えることができた。
東京の しかも 銀座で店をもてるなんて驚き!この激動の世の中で店舗に投資は出来ない。来年にはトレンドが変わっているかもしれない
そんな中 僕たちみたいな 小さいブランドでも 新し店舗出すことが出来るので 今の時代に合っているやり方だなと思う」
男性は 1年後 また 「解体まで物件」を 探すつもりだという。

解体まで物件を利用しているケース 建て替え時期やコロナ禍で増加

調べてみると 解体まで物件を利用しているケースは ほかにも。
日本橋のビルでは、解体までの2年間限定でホットサンド店がオープン。

渋谷のビルは 若手料理人が腕試しをするためのフードコートに。初期費用は 僅か150万円

原宿のアーティストの展示スペースなど 解体まで物件の活用は 広がりを見せている。

さらに 解体まで物件は 今後 ますます 増える見通しだという。

不動産コンサルタント 溝端友輔さんに その理由を聞く。
バブル期・昭和期に建てられた建物の建て替えの時期が 今 同時にきていて すごく増えてる状況です。
1970年代から80年代にかけて建築されたビルが近年 老朽化、各地で 建て替えが進められているという。

さらに 解体まで物件が増えている原因は もう一つ。
新型コロナの影響で事業の計画が止まってしまって 1年くらい解体の期間が伸びてしまった。その間空き物件を運用してくれないか という問い合わせが増えている。

ビルを貸したいという オーナーからの問い合わせは去年に比べ 倍増しているという。

(所)調べなければ 3, 000万で…。それを 解体物件で 1年か2年になるけれど その間に知名度が上がればいい。

(庭木) 最近 実店舗を持たない オンラインストアもある。でも 私たち買う側からすると何か 実際に やっぱり 商品を見て 触ってみたりしながら 選びたいなっていう気持ちもあるので 実際 行けるようになるっていうのがいいなって思いました。

(澤口)銀座で開業された男性 安かったとはいえ、転々とする覚悟で開業に踏み切った。スゴイ勇気だと思いませんか?
最近 発表された研究によりますと、自分の顔を鏡で見ると やる気を出すドーパーミンが放出されて 脳の奥にある腹側被蓋野が活性されることがわかった。
一歩 踏み出せずにいるときには 鏡で自分の顔を見て やる気を引き出してください。

建物の解体跡地に出来た にぎわう屋台村・解体ビルで消防訓練

大阪にも神戸にも程近い 兵庫県尼崎市 近年 住みやすい街としても 人気なエリア。
その駅前の一等地 お祭りみたいに にぎわってます。
ビルの隙間にあったのはにぎやかな屋台が立ち並ぶ屋台村
関西名物の串かつや 焼き鳥など 8つの屋台が営業している。

この屋台村をプロデュースした男性に話を聞くと ここ 解体跡地でした。
今年3月 駅前再開発のため 2つのビルを解体し 新たなビルを建てる計画が進んでいた。
しかし、コロナ禍ということもあって 開発が1年程度伸びてしまって 建設が始まるまで コストの低い
コインパーキングにすることも検討された。

しかし コインパーキングばかりになると 街が死んでいく。大きな空き地で コインパーキングになると 歩いていて 全然楽しくない。こういった 空きスペースをよくしていくことが大事です。
そこで 緊急事態宣言が明けた6月から本格的に屋台村の営業を開始した。

その中に 解体に救われた人物がいるという。
「沖縄料理店」 緒方伸幸店長
男性は 15年前 大阪市内で リゾート風の沖縄料理店を開業。 結婚式の会場にも利用され従業員20人以上を抱えていた。 しかし 新型コロナの影響で たくさん予約が入っていましたが すべてキャンセル。
男性はやむなく 店を閉め 一時は転職も考えたという。
そんなとき、「屋台やりませんか?]とお声かけいただいて、この解体跡地の屋台村から復活を目指すことを決意した。

以前の常連客が わざわざ 大阪から来てくれることも。
この空き地は 来年4月にはビルが建設予定。
男性は 別の解体跡地を探して 屋台を続けていくつもりだ。
「イチから出直して スタートを切って今後もやっていけたらな」

(所)跡地の利用法 初めて聞いた人も いっぱいいるだろうね。

(牛窪)解体中の建物を使って 消防隊の救助訓練に活用された。

(所)いいじゃないですか これ。 「こんなときは こうやるんだ」と。実際に 災害現場で 訓練するっていうのは 難しいじゃないですか。それが解体中の建物なら 壁や床に穴も開け放題!リアルな訓練もすることができるんですね。

映画の撮影も出来そうですね。

白い防音シートの中で 大掛かりな階上解体 多くの重機がチームプレーで

こちらはイギリス中西部にあります 火力発電所の 冷却塔。
(爆破音)
爆破解体と呼ばれる解体方法で ニュースとかで見たことあるかも。
あるある あるある!

ただ これ 日本でこのような解体 あんまり 見たことないですね。
国土が狭く 厳しい規制もあって日本では難しいので どうやっているのか?。
皆さん 見たことあるかもしれません。 白い防音シートで覆われている 例えば ビル。
いつの間にかなくなって さら地になっちゃいましたみたいなケース ありますよね。
一体 どうやって解体しているのか 今回 解体現場に潜入し見てきました。

すると この防音シートの裏側には 日本が世界に誇る驚きの技術が隠されていました。

一日の利用客が 世界で一番多いといわれる新宿駅。今回 取材する解体現場は この新宿駅の目の前。
案内してくれるのは 解体現場責任者 腮尾太さん
全体的に建物が見えないですね。工事の音や粉じんを漏らさないための防音パネルで囲っています。
この奥で 地上9階建てのビルの解体が 行われているという。

ヘルメットをかぶり いざ!ベールに包まれた解体現場の世界へ!
こちらがエントランスホール(明治安田生命新宿ビル)になってます。
入り口はまだ 解体されていない。奥へ進んでも 工事の音は聞こえず 解体している雰囲気はない。

なぜか 上の階へと案内された。歩いて 上り続けること 5分。最上部へ たどりつくと
なんと ビルのてっぺんにたくさんの重機が…。

階上解体」で 屋上から下へ下へと解体。ビルが密集し 建物の周りにスペースのない日本で発展した
世界に誇る解体技術だという。

一体 どうやって こんな高い所まで重機を運んだのか?
重機が階段を登ったわけでありません。
階上解体の場合 重機は すべて 巨大クレーンでつり上げ 屋上に載せるのだ。
(取材者)めちゃくちゃ 大がかりじゃないですか?

重機は6台で それぞれ 異なる役割が与えられているという。
こちらの2台は コンビを組んで 協力して 壁や床を解体する。
そして こちらは 大きなガレキを運搬しやすいよう 細かく砕く
この重機は アームの先端に電磁石が付いていてガレキと鉄を分別できるようになっている。
こちらでは ほかの重機が動きやすいよう 廃材を器用に使って整地している。
こうした6台のチームワークが 迅速な解体の鍵を握るというのだが…。

重機は 一体 どうやって下の階へ降りるのか?
(取材者)すごいですね。重機の先端に 大きなはさみのように 圧砕機が付いていて コンクリートを切っていきます。

まるで 障子に穴を開けるかのように いとも簡単に 床が切り取られていく。
解体で出た 床や壁の ガレキを使ってスロープを作ります

さらに その降り方にも ご注目。
重機が転げ落ちないよう アームでバランスを取り 器用に降りていく。
これぞ 職人芸!

こうした職人たちの努力のおかげで 道行く人たちは、解体工事ををしていることも知らない。
「ウチのまわりの工事は うるさくて 寝られないくらいだったから不思議です」

それでも 解体が終わるその日まで 作業員たちは ひとときも 緊張が解けることはない。
(腮尾)やはり この駅の目の前で 解体工事しているので 毎日ドキドキしている。一日終わったときには やっぱり何もなくて よかったなっていう…。それの繰り返しですね。とにかく まわりの人々に 迷惑をかけないように 安全な解体を最優先に考えている。

(所)切る人、砕く人 掃く人… 「人」じゃない…「機械」。 すごい…。

解体期間は 9階建ての建物 1フロア 1週間 すべて解体するまで 2ヶ月ぐらいでした。

(澤口)この解体は 日本人じゃないと無理かもしれません。というのはですね 世界的に見ますと 日本を含む東アジアの人たちは協調性が高い。背景にあるのは稲作文化です。
稲作文化の場合 コミュニティーが協力し合って 各人の役割分担が しっかりしてないと成立しません。
協調性が高まるといわれてるんですよ。
最先端の考え方なんですけども、脳は文化によって変わっていくと 最近いわれている。文化と脳の共進化と呼ぶ。

(モーリー)日本の解体技術世界的に注目されていて、冷戦の象徴と呼ばれたあのベルリンの壁
このベルリンの壁の解体に使用された 重機のアームの先に付いている はさみみたいな アタッチメント 日本製です。
しかも このアタッチメント もっと すごいことがあるんですね。
コンクリートを細かく砕くための アタッチメントが付いたこちらの重機。あっという間にガレキをすくうアタッチメントに早変わりします。アンビリーバブルです!

(庭木) 私 解体工事の職人さんたちにすごく感謝していることがあるんです。
熊本地震で 祖父母の家が全壊したときに 工事してくださる方々が すごく丁寧で 安全を確保しながら 家の中のものを取り出してもいいですよっていうふうにしてくださったんです。
で ガレキの中から 私の母親が結婚式の時着ていた ウェディングドレスがでてきた。それ 母親が
自分で手作りしたものだったらしくて すごく喜んでて。

(所)やっぱ 繊細にね こうやって 壊してくれるからそういうこと できるわけだよね。
そう 「バーン」じゃなくてね。え~い! ってやられちゃったら もう 駄目だもんね。

▽まとめ&感想

200万円で銀座にお店を開業出来たのは「解体まで物件」 こんな利用法あったんですね。
私の住むところでも 建物の解体され ずっと空き地のままだったり 寂しい限りです。
解体ビルで消防訓練 や映画撮影 いいですね。
階上解体 あの重機の動き 本当に感動でした。あのコンクリートの残骸 どこかにどうやって運んでいるのか気になりました。