NHＫ総合 2023.1.5 OA
「100円物件」は解体費用・固定資産税のため 庭付き一戸建てが格安で売りに出されている。
長崎 長い階段の先にある絶景物件 リノベーションして格安で貸与し10年後もらえる。
山梨 丹波山村 23歳の梅ちゃん 空き家調査し所有者を探し活用できるように
【司会】所ジョージ 木村佳乃 ホルコムジャック数馬
【出演】ＮＰＯ法人事務局長 上田真一 チャド・マレーン【語り】吉田鋼太郎
解体費用・固定資産税のため 庭付き一戸建てが格安で売りに
なんと、庭付き一戸建てがたった「１００円」で売られているというのだ。
「１００円物件」がありました。「犬派にもおすすめ！ ワンコイン」とか。
それは 空き家ゲートウェイ / 全国の100均物件マッチングサイト。
こちらの男性は 最近 このサイトで物件を売りに出したという。
物件は930㎡あり 4LDKの母屋に庭・蔵・畑もついた広大な敷地に建つお屋敷だが、空き家で 掲載して 売りに出していただいているだけで感謝しているくらいだそうだ。
男性の案内で 長野県中野市の100円物件を見せてもらった。
畑は400㎡弱、2階建ての巨大な蔵で 農具や米が保管されていたという。昔は庄屋で この男性で18代目とか。江戸時代から続くという由緒ある１００円物件です。
しかし男性の父の代から 別の家に移り住んでしまい 長年空き家となり、冬の雪ですっぽり屋根が抜けて 今は雨ざらしの状態になってます。倒壊の危険があり 近所に迷惑がかかる心配もあった。
先祖代々続く家なので処分をちゅうちょしてきたが、不動産会社に解体し更地ならが検討の余地があるといわれた。ところ、費用が2～3百万円かかると知り、思い悩む中１００円物件のサイトを見つけたのだったた。１００円で売ることを考えていなかったが 反響は大きく 20件以上の問い合わせをいただいている。すでに 内覧会も行いまもなく売却できそうだという。
１００円物件を掲載するサイトを運営する企業に話を聞く。川口直人さんに案内されたのは運営する高架下を活用したカフェ。男性の会社はいわゆるデッドスペースを活用した町おこしや 空き家の活用法を企画するイベント会社。
１００円物件のサイトは社会問題となっている空き家を活用したいと ３年前に立ち上げた。これまで ２０軒以上の空き家が１００円で取り引きされ 住居や古民家カフェに生まれ変わったという。
ただ １００円で買っても 先ほどのように解体費用が かかってしまうと 3百万100円になる。
(空き家問題の専門家上田さん) 空き家が増えてしまっているのは、地方の場合 東京など都市部への移住で空き家が増えた。都市の郊外では 親世代は「庭付き一戸建て」が人生双六の上がりだった。でも 子供達が便利なところに住みたいと 空き家になってしまった。
ボロボロの家が建ったままなのは 更地にすると固定資産税が最大6倍になってしまうためです。
（チャド）オーストラリア出身のお笑いカンガルー チャドです。今日本に849万戸の空き家がある。
そんな日本の空き家に取りつかれた外国人もいるんですよ。こちらは 日本在住のアメリカ人マットさんとアレンさん。なぜか日本の伝統家屋に詳しい外国人2人組。日本の古い家が好きすぎて“仕事”にしてしまった「空き家ハンター」である。田舎にある空き家を探して日本全国を回り、外国人好みの和風の物件を見つけて紹介している。１０年以上前に来日して 日本文化に惹ひかれているという２人。伝統的な建築様式が残る空き家が大好きで これまでに1000軒以上も見てきた。ネットで紹介したところ反響を呼び 最近では空き家に興味を持つ外国人向けの不動産ビジネスまで始めています。限界集落こそが町全体がもうテーマパークみたいやっていうので 行く 買うっていう。
長崎 長い階段の先 絶景物件 リノベーションして格安で貸与・10年後もらえる
そのほかに お得なマル得物件 見つけました。庭付きの一戸建てで 間取りは３ＬＤＫ。お値段は格安。窓の外に広がるのは 絶景で 即入居可能です。
マル得物件は長崎市の地元の不動産業者が管理していて 桃田山に 案内してもらった。
うわさのマル得物件はとてつもなく長い階段の先にあるというのだ。市街地の７割が斜面にある長崎市、マル得物件も急な斜面に立っているという。車が通れる 迂回路うかいろがないため階段を使うしかないという。すれ違う 住民は階段で育っているので 足取りもしっかりしていた。
161段 上った先に現れたのは 築53年の 運動不足を解消し 健康増進できる空き家です。不動産業者が買い取り 300万円かけてリノベーション。さまざまなアイデアを凝らし マル得物件として再生し 家賃は ひと月 2万9000円。相場の半額ほどで10年住めばもらえるそうです。
長崎市は人口流出しているので 子育て世代に長く住んでもらえば空き家対策につながると考えています。マル得物件の初めての内覧会が開かれ 見学に訪れたのはおよそ２０組。リノベーションしてすてきな所ですとか、今100段のところに住んでいるので大丈夫との声があった。
リノベーションにもいろいろと工夫を凝らしていて、洗面台はもともとあった造りを変えず あえて そのまま活用。昭和のレトロかわいいが若者に人気だそうです。窓もねじねじの錠です。
（チャド）私もDIY可能な 家に住んでいて、ツタで覆われたこの家 ツタは家の中まで忍び込んでおりました。僕好みの家に作り替えちゃいました。狭い階段は一段ずつ赤と青に塗り分け 小さいライトをつけ踏み外さないようにしました。キッチンはカラフルに塗り 料理作るのが楽しくなっちゃいます。ベッドルームは オーストラリアの自然をイメージしたグリーン。トイレをウォークインクローゼットに改造して便器にはコンクリートを詰めて臭くない。残念なことに この空き家は再開発地区に指定されまもなく取り壊されます。
山梨 丹波山村 23歳の梅ちゃん 空き家調査し所有者を探し活用できるように
うわさの救世主が現れたのは 山梨県の 山あいの小さな村 丹波山村。
実に30.5%３軒に１軒が空き家だという。村役場で救世主の梅ちゃんについて教えてもらう。
梅原颯大さんは2022年3月に大学を卒業したばかりの23歳の青年です。大学時代地域おこしを学ぶために丹波山村との縁が生まれ、移住した梅原さんは、現在村から空き家調査の事業を受託して調査を進めています。2022年春 村で唯一の不動産屋さんとして開業した。どこが空き家か 地図を片手に一軒一軒見回り 印をつけて歩くところからのスタート。人づてに現在の所有者を見つけ 使用する予定があるのか 貸し出してもよいのか 売却したいのか確かめます。
ジビエの販売業者は 梅ちゃんがいろいろ手伝ってくれるといいます。またジビエの仕事に就きたい人がいるが住む家がないといいます。空き家があるのに 所有者がわからず使えていないのを活用できます。
（上田）所有者が亡くなって遺言がないと孫の代になって 相続人が100人を超すことも珍しくなく 土地の処分にすべての人のハンコをもらわなくていけない。また空き家に仏壇だけが残っており 法要にだけ使うこともある。
今年４月から 所有者不明の空き家や土地の利用が可能となる制度が始まります。
▽まとめ&感想
このあたりにも空き家目立ちます。街の便利な方に引っ越して 古い家が残っています。
本当に 解体費用が大変で 古い小屋などがそのままです。格安で解体できないものでしょうか。
